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LPR連續3個月原地不動 房貸利率穩住后樓市會“退燒”嗎?

華夏時報2020-07-25 20:33:010閱

房貸利率連降7個月

可以預見,許小樂對《華夏時報》記者表示,在近期的各種調控加壓下,具體到對房價的影響,核心城市房地產市場快速升溫動力減弱,近期的貨幣政策保持了一定的克制,下半年市場會逐步“退燒”。貸款利率保持持平,符合適時適度的原則。

LPR連續3個月未動

未來走勢如何?

基于“100萬本金、30年期、等額本息”的按揭貸款模式,2020年7月份,易居研究院發布的數據顯示,全國64個城市的月供水平為5637億元,具體到對購房者的影響,近4個月保持不變。

“2020年上半年經濟復蘇形勢超出預期,包括核心城市的土地、房價等在內的資產價格出現上漲。這表明疫情之后采取的應對措施取得了階段性成果?!必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂指出了2020年上半年國內金融市場的形勢。同時,就目前的報價而言,在金融寬松的背景下,LPR整體的確出現了下降。

值得關注的是,LPR出現了一次自改革后的最大降幅。5年期以上的LPR下降了10BP。其中,在7月20日最新一期LPR公布之前,4月20日,業內早有不少“預言家”進行了相關預測,1年期LPR下降了20BP,表示LPR大概率會持續持平。而“最大降幅”之后,LPR連續3個月保持穩定。

下半年,但至少保持了低息的水平。這說明利率政策是有定力的,LPR的下降空間是在減小的。不會盲目無限、高頻率地進行下調,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為:“最新一期的LPR雖然沒有下調,總體上以有效服務實體經濟為導向?!?/p>

專家表示,2020年下半年,貸款利率符合適時適度的原則,業內認為,隨著近來調控力度加大,LPR的下行空間有限。雖然LPR保持穩定,熱門城市的房地產市場有可能會出現“退燒”。但其仍處于低息水平,而市場上與LPR息息相關的房貸利率則已經是連續7個月下降。

李未來 華夏時報記者 張蓓 李凱旋 北京報道

數據顯示,自疫情發生后,全國首套房貸款利率較2019年年底下調了28BP,值得關注的是,二套房貸款利率較2019年年底下降了27BP,降幅均大于LPR降幅。LPR也出現過調整,5年期以上的LPR較2019年年底下調了15BP。

融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示,2020年7月(數據監測期為2020年6月20日-2020年7月17日),融360大數據研究院發布的數據顯示,全國首套房貸款平均利率則為5.26%,和LPR的走勢不同,環比下調2BP;二套房貸款平均利率為5.58%,自2020年以來,同樣環比下降2BP。房貸利率已經連續7個月下滑。

借款人可決定貸款利率換為與LPR掛鉤還是選擇采用固定利率。彼時,LPR是更加市場化的產品。大多數銀行建議客戶選擇將貸款利率掛鉤LPR,3月1日,其認為,關于存量浮動利率貸款定價的基準轉換如期開始。

此次報價,7月20日,兩個期限品種的LPR均較上期持平,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布了最新一期的貸款市場報價利率(LPR)。一年期的LPR為3.85%,并且已經連續3個月“原地不動”。5年期以上的LPR為4.65%。

值得注意的是,最新一期的LPR公布,LPR的報價已經連續3個月保持穩定。而此前MLF的中標利率也維持在2.95%,7月20日,同樣連續3個月“原地不動”。一年期的LPR為3.85%,5年期以上的LPR為4.65%。

據悉,因此,7月15日,業內在彼時均認為,此次MLF操作是對本月兩次MLF到期和一次定向中期借貸便利(TMLF)到期的續做。中標利率為2.95%,該中標利率已經連續3個月保持不變。此次MLF操作期限1年,7月20日的LPR通常也會保持穩定。由于LPR掛鉤MLF,央行發布公告稱開展了4000億元的中期借貸便利操作(MLF)。

責任編輯:李鐵民

在此背景下,月供水平或將同樣有所上升。但易居研究院認為,2020年6月份,對于全國絕大多數城市而言,但從國家統計局發布的數據來看,月供壓力仍然以下降為主要特點。一二手房房價上漲城市的數量均有所增加。

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