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終結“萬人搖”!砍“房票”拼“社?!?杭州再祭樓市新政

上海證券報2021-08-05 13:15:310閱

此次在社保方面加碼,直接封死了外地來杭在籍大學生的購房之路。另外,杭州“大學生房票”之前備受爭議。部分樓盤曾測算出有10%左右的比例。不少由外地遷入杭州集體戶口的“大學生房票”流轉在搖號場上,外地投資人群的購房門檻進一步提升,打壓投機。

“大學生房票”被封堵

目前活躍在搖號場上的“房票”約18萬張左右,新政提升了購房門檻,實施“落戶+兩年社?!薄胺潜臼袘艏?4年社?!敝?,“第一條就足夠有殺傷力?!辟Y深房地產專業人士方張接表示,據目前的情況測算,差不多將砍去30%的“房票”。

新政消息瞬即“炸鍋”??吹较⒑?,在杭州不少的購房微信群里,便有人默默地“Say Goodbye”,退群。

看到新政后,在杭州某企業任職的小徐也松了一口氣:“父母總算斷了念想,不用去搖房了!”

僅155套房源的“濱融府”項目,吸引了9820人登記,最終整體中簽率僅1.58%。原因是,今年6月,與周邊在售的二手房相比,該樓盤有著近4萬的價差。

規定非本市戶籍家庭,二是,在購房之日前4年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社?;騻€人所得稅滿48個月,方可在本市限購范圍內限購1套住房。

小徐母親熱衷購房的原因是,杭州樓市新政出爐后,三年前,小徐的表哥在杭州奧體板塊買了一套房,在外地的母親催著他,現在房價已漲了2倍,在親友中“口口相傳”。而現在,36歲的小徐名下已有一套房。以父母名義去搖房,但3次搖房均無果。今年1月,小徐父母名義的“房票”價值,已大打折扣。

8月5日一早,杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》(以下簡稱《通知》),從加強住房限購、完善新建商品住房銷售管理、規范市場秩序三方面進一步加強調控。

原標題:終結“萬人搖”!砍“房票”拼“社?!?,杭州再祭樓市新政

按比例入圍“拼社?!?/p>

今年1月新政之后,杭州同步推出20多個熱門樓盤1萬余套新房,共計8萬張“房票”參與搖號,回看杭州樓市調控路徑,7萬人抱憾而歸,個別樓盤出現“萬人搖”景象。

更多的“幸存房票”則躍躍欲試——隨著新政落地,杭州亞運村、奧體等板塊的“紅盤”開閘窗口又一次被打開。

責任編輯:王珊珊

監管部門嚴查資金來源,杭州又從法拍房、二手房價格指導、土拍政策等多維度打出組合拳,之后,但由于供求關系的深度扭曲,并未能阻擋樓市的熱浪。

規定落戶本市未滿5年的戶籍家庭,《通知》進一步加強住房限購。一是,在購房之日前2年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保滿24個月,方可在本市限購范圍內限購1套住房。

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這是杭州2021年1月出臺力度空前的樓市新政之后,時隔半年后又繼續加碼。

對于熱度居高不下的新房銷售,《通知》一聲令下,開啟了“拼社?!蹦J?。

新規又直接封堵了“老人投靠房票”。此前,杭州樓市出現了不少老人群體的無房票,其中部分為購房而投靠子女落戶杭州的老人,不難看出,在“認社保年限”的新門檻下,“老人房票”入圍搖熱盤的概率變得極低。

此番新政出爐,方張接表示,更多杭州樓盤將從“5年限售”的泥沼里解救出來,有利于未來二手房市場房源的正常供應和良性循環。

新建商品住房項目公證搖號公開銷售時,購房意向登記家庭數與公開銷售房源數的比例大于或等于10:1的,無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數從多到少排序,按照新規,高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數從多到少排序,以一定比例入圍公證搖號。

某樓盤新開100套房子,如果有2000人登記,舉個例子。比如,按照1:10的比例,只有社保繳納年限排名靠前的1000人有資格入圍搖號。

如果新房中簽率低于10%,根據今年1月的杭州樓市政策,取得不動產證后需鎖定5年。這意味著,多數熱門新房的流動性要在7年至8年后才能解鎖。

之前的杭州樓市,有一種購房叫“媽媽喊你去買房”。

“萬人搖”成過去時

由于新盤設置了1:10的入圍選項,本次新政之后,極低中簽率的情況將難以再現,5年限售的樓盤或將大幅減少。

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